FAQ-Häufig gestellte Fragen

Informationen zum Immobilienkauf in Spanien:

Welche Immobilien verkauft Atlas?
Wir haben die verschiedensten Stilrichtungen an Neubau Immobilien an der Costa Blanca und an der Costa Calida. Wir decken jetzt die gesamte Küsten von Altea bis Almeria ab und verkaufen Immobilien sowohl in Küstennähe als auch im Landesinneren. Zusätzlich können wir noch eine breite Auswahl an Wiederverkaufsimmobilien anbieten.

Kann ich in Spanien eine Hypothek bekommen?
Sie können eine spanische Hypothek bis zu 60% des Kaufpreises beantragen. Bei den Objekten aus Bankverwertungen bzw. den Sonderangeboten ist ggf. eine 100% Finanzierung möglich! Die Laufzeit beträgt maximal 20 Jahre. Die letzte Kreditrate muss aber vor dem 75. Geburtstag bezahlt werden. Unsere Finanzierungsabteilung hilft Ihnen gerne dabei. Auch schon vor Ihrer Besichtigungsreise. Fragen Sie uns nach mehr Informationen.

Wie oft finden Besichtigungsreisen statt?
Den Zeitpunkt Ihrer Besichtigungsreise können Sie frei wählen. Wir empfehlen lediglich, dass der letzte Tag ein Werktag ist. Sollten Sie sich zum Kauf entschlossen haben, können Sie an diesem Tag bereits den Reservierungsvertrag unterzeichnen und in Kontakt mit dem Bauträger treten.

Was passiert auf einer Besichtigungsreise?
Die Besichtigungsreise bietet die Möglichkeit, dass Sie jene Immobillien sehen, die Ihren speziellen Bedürfnissen entsprechen. Ob Sie eine Villa mit 3 Schlafzimmer für Ihre Urlaube suchen oder eine Wohnung in Strandnähe, die Sie für die Zeit Ihrer Abwesenheit vermieten können, unsere erfahrenen Verkaufsberater werden Sie beraten und bei jedem Schritt begleiten.

Wie bezahle ich für meine Immobilie?
Wenn Sie über Atlas International kaufen, sieht unsere standardisierte Zahlstruktur folgendermaßen aus:
€ 6,000 - Resevierungsgebühr
10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierungsgebühr) - innerhalb von 14 Tagen nach der Reservierung.
40% - 30 Tage nach der Reservierung
25% - 3 Monate vor der Fertigstellung
25% - bei Fertigstellung
Achtung: Bei Wiederverkaufsimmobilien ist der Zahlvorgang nur dreistufig:
€ 6,000 - Reservierungsgebühr
10% - abzüglich der Reservierungsgebühr innerhalb von 14 Tagen nach der Reservierung.
90% - bei Übergabe

Wie lange dauert die gesamte Abwicklung?
Das hängt vom Immobilientyp ab für den Sie sich entscheiden und in welcher Bauphase Sie reservieren. Wenn Sie eine Wiederverkaufsimmobilie kaufen, beträgt der Prozess ungefähr 3 Monate.

Fallen zusätzliche Kosten an?
Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie bis zu 12 -14% des Kaufpreis einkalkulieren. Dies wird mit Fertigstellung fällig. Darin sind 10% IVA enthalten (entspricht der Mehrwertsteuer, in manchen Fällen verlangt der Bauträger, dass Sie IVA anteilig bei den einzelnen Zahlungen leisten) und 2-4% gehen an den Notar, der für Sie auch alle Steuern und Abgaben, die auf die Immobilie entfallen, entrichtet.

Ich muss zuerst mein Haus in Deutschland verkaufen. Kann ich trotzdem schon starten?
Abhängig von Ihren finanziellen Umständen können Sie auf Ihre deutsche Immobilie eine kurzfristige Hypothek aufnehmen, um den Kauf der Auslandsimmobilie zu finanzieren, bis Ihre Immobilie in Deutschland verkauft ist. Wir unterstützen Sie mit unabhängigen Finanzierungsberatern, um die beste Lösung für Sie zu finden. Es dauert ungefähr 6 bis 8 Monate, bis die erforderlichen Mittel zur Verfügung stehen.

Mit welcher jährlichen Belastung muss ich bei einer spanischen Immobilie rechnen?
Neben den lokalen Steuern fallen noch Wasser- und Stromgebühren an. Sie können es bequem über Ihr Konto bezahlen. Insgesamt müssen Sie mit jährlich bis zu € 1.200 rechnen.

Muss ich einen spanischen Notar in Anspruch nehmen?
Wir empfehlen es Ihnen, da diese vollständige Kenntnis der spanischen Gesetze haben und wissen, wie das System funktionieret. Das macht die ganze Transaktion einfacher und auch billiger, da nicht alle Dokumente übersetzt werden müssen.

Benötige ich ein spanisches Testament?
Es ist ratsam, dass Sie ein spanisches Testament errichten, sobald Sie die Besitzurkunden unterschrieben haben. Die Kosten dafür betragen ungefähr € 100. Das Testament beinhaltet nur Ihr Vermögen in Spanien, wie das Haus und das Bankkonto. Ein spanisches Testament macht das Erbschaftsverfahren für die Erben einfacher und kostengünstiger.

Wie eröffne ich ein spanisches Bankkonto?
Wenn Sie über Atlas International kaufen, erledigen wir das für Sie.

Wie beantrage ich eine Aufenthaltsgenehmigung?
Sie können eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn Sie mehr als 6 Monate im Jahr in Spanien leben wollen. Es dauert ungefähr ein Jahr, bis Sie diese erhalten. Ihr steuerlicher Vertreter kann Ihnen dabei helfen.

Was ist eine steuerliche Vertretung?
Eine steuerliche Vertretung ist jemand der sicherstellt, dass Ihre Steuern zeitgerecht an die spanische Regierung bezahlt werden. Es wird für Sie erforderlich sein damit einen Experten zu beauftragen, da der administrative Aufwand sehr hoch ist.

Haben Sie auch Wiederverkaufsimmobilien?
Wir haben eine große Auswahl an Wiederverkaufsimmobilien, vom kleinen Studio bis zur großen Villa mit Pool. Für mehr Informationen fragen Sie bitte unsere Verkaufsberater, die Sie gerne über unser aktuelles Angebot informieren.

Kann ich meine spanische Immobilie über Atlas International verkaufen?
Innerhalb der Atlas Gruppe haben wir das Unternehmen Resale Espana, das sich Ihrer Immobilie annimmt. Für nähere Informationen fragen Sie bitte unsere Verkaufsberater oder direkt Resale Espana: 0034 965 706 400.

Kann ich von Atlas International meine Immobilie vermieten lassen?
Unsere Leute bei Atlas Property Management können Ihre Immobilie ganzjährig gegen eine marktübliche Gebühr vermieten und verwalten. Sie bieten auch Flughafenabholungen und ein komplettes "Sorglos Paket" für Ihr Heim. Dies beinhaltet Garten- und Poolpflege, sowie Reinigungsdienste.

Kann ich meine Haustiere nach Spanien mitnehmen?
Ja, Sie benötigen einen Heimtierausweis. Detailinformationen dazu schicken wir Ihnen gerne zu. Nach den neuen EU Bestimmungen muss Ihr Tier nicht mehr in Quarantäne. Sie sollten zumindest 6 Monate vor Ihrer Abreise den Tierarzt kontaktieren um etwaige Impfungen zu besprechen.

Habe ich in Spanien Anspruch auf kostenlose medizinische Versorgung?
Wenn Sie einmal Resident in Spanien sind, haben Sie auch Anspruch auf kostenlose medizinische Versorgung. Sie müssen ledigliche die Rezeptgebühr bezahlen. Eine private Krankenversicherung ist bei Atlas Versicherungen schon ab € 29,-/Monat erhältlich. Wenn Sie nach Spanien reisen, empfehlen wir Ihnen den Abschluss einer Reiseversicherung.

Was passiert mit meiner staatlichen Pension, wenn ich dauerhaft in Spanien lebe?
Ihre Pension kann gebührenfrei nach Spanien überwiesen werden, wenn Sie das wünschen. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation, kann diese Pension als Einkommen in Spanien qualifiziert werden und auch so versteuert werden.

Funktionieren meine Elektrogeräte in Spanien?
Ja, in Spanien erfolgt die Stromversorgung hauptsächlich über 220 V Leitungen und die Steckdosen sind die gleichen wie in Deutschland.

Wie suche ich einen Job?
An der Costa Blanca gibt es nicht sehr viele Arbeitsvermittler, aber dafür gibt es verschieden Webseiten, die Ihnen behilflich sind.

Weitere Fragen?

IHR ANSPRECHPARTNER:
ATLAS INTERNATIONAL AGENTUR DEUTSCHLAND
Firmenname: IMMOBILIEN-SPEZIALIST Andreas Niendieker
Anschrift: Händelstr. 10
PLZ/Ort: 31275 Lehrte
Tel.: 05132-887332
Fax: 03222/ 2444348
Mobil: 0174 1834658
eMail: niendieker@atlasinternational.com